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SERVIZIO ACCERTAMENTO CATASTALE IN MAROCCO

Ci sono due categorie di beni imobiliari in marocco :

Beni immobiliari intitolati (titrés) e beni immobiliari non intitolati (non titrés)

Vi sono elevati rischi patrimoniali nell’acquisto di beni immobiliari non intitolati, ma se a vostro rischio e pericolo avete comunque deciso di procedere all’acquisto di un bene non intitolato

E oppotuno che capiate innanzittutto che cosa vuole dire un immobile non intitolato

beni immobiliari non intitolati (non titrés)

Gli immobili non intitolati in marocco si chiamano anche beni « MELKIA »

Melkia significa nella lingua araba « possesso » da non confondere con la proprietà inteso nel suo significato giuridico moderno

Il bene immobiliare Melkia é un bene immobiliare che sottosta al diritto sulla proprietà di tipo consuetudinario, senza nessuna registrazione nel sistema catastale lasciato dai francese ed ulteriormente sviluppato e consolidato dopo la indipendenza

Vi ricordiamo a tal proposito che quasi L’80 per cento dei beni immobiliari in marocco sono ancora sotto il regime della MELKIA malgrado gli sforzi normativi avviati negli anni per armonizzare il diritto immobiliare in marocco, cio potrebbe far pensare che acquistare un bene immobiliare melkia sia privo di rischi, invece non é cosi :

Il trasferimento della proprieta di un immobile melkia puo avvenire solo tramite un ADOUL, gli ADOUL erano dei saggi che agivano come amministratori di una forma primitiva di catasto pre-coloniale nelle città e nei villaggi, l'adoul recensiva ogni proprietà, i relativi proprietari, eventualmente le generalità di chi ha testimoniato sotto giuramento di fede che l’immobile appartiene al proprietario censito, e riportava il tutto in un registro tenuto presso il tribunale adoulario.

Ora per fare l’adoul bisogna essere laureati in teologia musulmana, e gli adoul hanno propri uffici moderni ecc.., ed in effetti si continua a comprare e vendere immobili, in regime adoulario che sottosta alle consuetudini ed alla legge musulmana

Ma l’atto che attesta la prorietà che ne scaturisce innanzittutto é molto impreciso in relazione alla superficie, confini e situazione, e soprattutto non é definitivo

Se ad esempio se compri un immobile tramite adoul e subito dopo ti salta fuori un erede che era all’estero sono rogne infinite

Inoltre la stessa entità del bene immobiliare nel sistema adoulario

E molto aleatoria, non c’é una pianta, la superficie é imprecisa, quindi c’é anche il rischio di contestazione da parte di terzi sulla entità stessa della proprietà che state acquistando

Cio non significa che il marocco é pieno di litigi tra i vari proprietari di immobili

Vuole dire semplicemente che :

Il bene Melkia é un bene non registrato presso il catasto la sua entità il vostro stesso diritto di prorietà, non é definitivo e puo essere contestato in qualsiasi momento da terzi

Per questo motivo l’ordinamento giuridico marocchino, prevede una procedura che si chiama (requisizione d’immatricolazione) che permette di trasformare un bene melkia in un bene intitolato

i tempi pero per intitolare presso il catasto un bene MELKIA sono lunghe ed a pagamento e finché non si chiude la procedura di intitolamento, chiunque puo opporsi presentando prove valide (sempre per essere precisi, non é un anarchia, chi si oppone ad una procedura di intitolamento in catasto di un bene MELKIA qualora perdesse la causa, paga un ammenda molto salata ed è obbligato anche a risarcire i danni alla controparte per aver ritardato la procedura di intitolamento, pero é doveroso essere al corrente di questo rischio)

quindi per evitare ogni rischio ed inutili rogne future o immediate, e per fare sogni tranquilli se volete comprare un immobile in marocco lo stesso deve essre assolutamente intitolato (titré)

i beni immobiliari intitolati (titrés)

• Il titolo fondiario catstale conferisce invece una protezione giuridica totale al prorietario dell’immobile ed annulla qualsiasi contestazione anteriore o posteriore

• Il titolo fondiario del regime catastale marocchino assegna un numero di registro al bene immobiliare, indica il nome del proprietario e le sue genralità, esplicita in maniera chiara l’entità del bene la sua superficie , la sua destinazione d’uso, ed allega una pianta dettagliata e ben definita del bene stesso

Anche per acquistare un immobile intitolato tuttavia é inutile ricordare che bisogna comunque appogiarvi ad un notaio competente

Se avete bisogno del nominativo di qualche nostro notaio di fiducia non esitate a contattarci

(yessou@impresainmarocco.com 00212629908575)

Categoria di immobili che uno straniero e/o un marocchino non puo acquistare

• nessuno straniero puo acquistare in marocco un terreno agricolo, le società anonime anche costituite tra marocchini ed aventi sede in marocco non possono acquistare terreni agricoli, solo gli organismi pubblici e le società a responsabilità limitata e le società in accomandita semplice in cui tutti i soci sono di nazionalità marocchina possono comprare terreni agricoli,

• uno straniero puo tuttavia affittare con contratto di lungo termine o breve termine dei terreni agricoli in marocco

• i beni detti (guiche) dati in passato dal sultano ai soldati di ritorno dalla guerra possono solo essere affittati

• infine esistono dei terreni appartenenti al demanio pubblico dove non é possibile costruire

il nostro servizio di acertamento catastale

impresa in marocco sarl, puo svolgere per vostro conto una verifica totale su qualsiasi immobile di vostro interesse e fornirvi tutta l’assistenza necessaria per concludere in totale sicurezza i vostri contratti di compravvendita immobiliare in marocco.

• verifica dell’esistenza di un titolo catastale definitivo archiviato ed inattaccabile relativo ad una parcella ben definita e distinta ed intestata ad un unico proprietario privato o persona morale e nel caso di comproprieta che tutti i comproprietari siano iscritti nel titolo fondiario

• verifica del regime matrimoniale e degli accordi conclusi con il coniuge o le coniuge (caso di poligamia) del proprietario oppure dei comproprietari conformemente all’articolo 49 del codice della famiglia marocchino

• assenza di procedure di spartizione in corso sul titolo fondiario madre (esempio il caso di spartizione di eredita) oppure di fusione a partire da diversi titoli fondiari figli.

• acertamento dei diritti di godimento delle parti comuni

• verifica della destinazione d’uso (abitativo, professionale, industriale, commerciale)

• assenza di ipoteche

• assenza di pignoramenti

• assenza di procedure di esproprio

• assenza di contratti di affitto o di bails

• verifica delle servitu e dei confini

per qualsiasi necessità non esitate a contattarci

yessou radouane

yessou@impresainmarocco.com

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